呼伦贝尔养殖场拆迁评估 加工厂征地评估 拆迁赔偿评估

品的专有技术要体现在专用机械生产线、工艺设计之上。各种知识性的资产一般都要物化在一定的实体之中。因而，有形的资产往往成为无形资产的载体，前者渗透无形资产的范围越广泛，无形资产就越能在更大的规模上发挥作用，从而无形资产具有伴随作为载体的有形资产而发挥作用的因变性。在无形资产转让和投资的评估中，要充分考虑无形资产用于。武装"有形资产的范围。例如购买无形资产的企业是用它装备一条生产线还是只是用其武装同类技术装备的一部分。无形资产物化于有形资产的广度，从根本上决定着无形资产作用的范围。
2．共益性。无形资产区别于有形资产的一个重要特点是，它可以作为共同财富，由不同的主体同时共享。一项先进技术可以使一系列企业提高产品质量、降低产品成本;一项技术专利在一个企业使用的同时，并不影响转让给其他企业使用。但是，由于市场的有限性和竞争性，在知识产品可以共益的同时，也由于追求自身利益的需要，各主体对无形资产的使用还具有互斥性。当无形资产的使用者超出一定规模就会引起市场实现困难，妨碍取得垄断利润和高额利润。因而，评估无形资产，还必须考虑无形资产的作用环境，如果是独占的、排他的转让，就会与普通的转让相区别，其转让价格也不一样。在转让方继续使用该项无形资产的情形下，也要考虑由于无形资产的转让形成竞争对手，从而增加竞争压力的机会成本。这也是无形资产评估需考虑的因素。
3．积累性。科学技术的发展总是像上阶梯那样地积累起来的，它的作用往往建立在一系列其他成果的基础上。作为知识产品的无形资产在生产经营中的作用，往往象跑接力一样承上启下，在一定范围内发挥特定的作用。因而在无形资产评估中应考虑它的作用程度。
4．替代性。在承认无形资产具有积累性的同时，还要考虑到它的另一面，即替代性。例如一种技术取代另一种技术，一种工艺替代另一种工艺等，其特性不是共存或积累，而是替代、更新。一种无形资产总会由更新无形资产所取代，因而必须在无形资产评估中考虑它的作用期间，尤其是尚可使用年限。这要取决于该领域内的技术进步的速度，取决于无形资产创制的竞争。
(二)无形资产转让、投资评估的前提
无形资产转让、投资评估必须具有如下前提:
1．能够带来超额利润。如果是一般性的无形资产，并不能使购买方增加利润，从而这种无形资产对购买方就没有吸引力，就没有支付的必要。只有该无形资产能给购买方带来追加的收益，才能根据带来的追加的收益确定无形资产的价值。需要说明的是，无形资产能够带来超额利润，是一种理论抽象，指在其他条件保持社会平均水平的条件下，能够获得高于社会平均水平的收益。而在实际生活中，由于评估参照对象并不一定保持着社会平均经营水平，因而超额利润也就不一定表现为高于社会平均水平的利润，往往表现为带来的追加利润。在实践中常有这种情形，获得和运用某无形资产是该企业正常经营必不可少的条件，特别是使企业起死回生时更为典型。在这类情形下应根据无形资产对利润增长的影响来评估无形资产的价值。
2．能够带来垄断利润。这是指购买方由于购人和运用无形资产形成市场垄断，通过垄断价格实现垄断利润。例如，有些独特新颖的产品、市场独占产品往往可以获得垄断利润，为其生产提供关键性无形资产就可以分享。在这种情况下，就可以根据市场垄断的不同条件，通过利润的测算，评估无形资产的价值。
二、无形资产评估中收益法的应用